農(nóng)村宅基地管理辦法 
農(nóng)村宅基地管理辦法是依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的，結(jié)合本縣實(shí)際情況制定的針對(duì)農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)用于建造住宅的集體所有地的管理辦法。
第一章
 
總 則
第一條、 為了規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。
 
第二條 、本辦法所稱(chēng)農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。
 
第三條、 本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的宅基地管理。
 
第四條、 縣土地行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。
 
第五條、 農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵(lì)自然村向中心村，下山移民、脫貧小區(qū)集聚;鼓勵(lì)統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅，控制獨(dú)立式住宅。
嚴(yán)格控制用地規(guī)模，人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。
嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)和利用山體切坡建房，確實(shí)無(wú)法避讓的，應(yīng)治理達(dá)到安全要求后方可建造。
 
第六條、 農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建造住宅。
 
第七條、 農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門(mén)的許可或同意。
 
第八條、 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
 
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今天這款別墅為新中式別墅
 
 
參考造價(jià)：58-70萬(wàn)
 
占地面積：201.44平方米
 
建筑面積：515.45平方米
 
開(kāi)間16米，進(jìn)深13.98米
 
框架結(jié)構(gòu)，建筑高度13.042米
 
 
別墅細(xì)
 
別墅造型方正，左右對(duì)稱(chēng)，符合傳統(tǒng)審美，屋頂采用藍(lán)灰色波形瓦，白色、灰色真石漆、灰色仿文化石外墻磚相搭配，尊貴的浮雕點(diǎn)綴，華麗不失品味。
 
 
 
平面布局圖
 
 
 
 
 
一層：入戶(hù)設(shè)玄關(guān)過(guò)渡到客廳，避免開(kāi)門(mén)見(jiàn)樓梯；廚房單獨(dú)建造，隔離油煙。
 
 
 
二層：4個(gè)臥室大小合理，小客廳連通露臺(tái)，視野明亮，家人娛樂(lè)休閑。
 
 
 
三層：2個(gè)套房設(shè)計(jì)，也可以出租賺錢(qián)；儲(chǔ)物間方便收納，使家中整齊干凈