58萬(wàn)建的農(nóng)村自建房，造價(jià)經(jīng)濟(jì)空間大，比城里住著舒服！

發(fā)布時(shí)間：2019-03-16 瀏覽：次

眾所周知，現(xiàn)在城市里面的商品房?jī)r(jià)格上漲的越來越厲害，相比在城市買房，現(xiàn)在倒是更多人愿意在農(nóng)村自己建造房子，城市里雖然買菜，買水果非常方便，但是在農(nóng)村里可以自己種植，綠色天然無公害，既能省錢又方便安全！那么，自建房與商品房有什么區(qū)別呢？

1、土地性質(zhì)：
自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國(guó)有土地拍后自建房；
符合上市交易的商品房是國(guó)有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實(shí)際上是違反相關(guān)規(guī)定的）
2、房屋所有人：
自建房所有人肯定是建房者自己；
而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購(gòu)房者。
3、報(bào)建審批程序：
農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；
商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
4、是否可銷售
農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷售。
5、管理部門：
自建房管理部門就看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，城市不同管理部門也不同；
商品房管理部門是房管局或相關(guān)房產(chǎn)管理部門。

說了這莫多，農(nóng)村自建房跟城市商品房有很多區(qū)別的，希望對(duì)大家以后有用！

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