隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的發(fā)展和我國農(nóng)村建設的逐步深入，目前的農(nóng)村自建市場已經(jīng)悄然發(fā)生了變化。如果我們比較一下10年前甚至20年前的中國鄉(xiāng)村景觀，越來越多精致優(yōu)雅的別墅出現(xiàn)在鄉(xiāng)村。它們坐落在廣闊的鄉(xiāng)村土地上，成為新時代鄉(xiāng)村建筑的象征性符號。

　　在這個階段，越來越多的農(nóng)村居民喜歡在他們的家鄉(xiāng)建一棟別墅，或者用它來休閑和度假。他們感覺與城市快節(jié)奏、高壓力的生活氛圍不同?；蛘撸梢杂脕戆差D下來，養(yǎng)老，擺脫房價和城市空間的壓迫，創(chuàng)造一個更加舒適和經(jīng)濟的生活環(huán)境。

　　2019年3月，住房和建設部發(fā)布了《[0x9A8B》，在政府層面提出了新時期農(nóng)村住房建設的一系列目標和新要求。2019年后，全國相關部門也在積極推進農(nóng)村住房建設相關工作。那么，作為業(yè)主，在新時代建設農(nóng)村自建房應該注意哪些問題呢？針對這些問題，本報編輯向北京一家坊科技有限公司市場營銷部行業(yè)觀察員做了草稿，總結(jié)了以下10個關鍵問題以及一家坊給出的行業(yè)級參考意見。

　　首先，盲目模仿很普遍，需要建立專業(yè)認知。
　　盡管近年來農(nóng)村自建房屋的建設總體上沒有以前那樣粗糙，但許多村民仍然缺乏與建筑相關的專業(yè)知識，有些業(yè)主甚至沒有“房子需要設計”的意識。這部分業(yè)主缺乏專業(yè)知識，要么他們認為“建筑設計就是畫草圖，其實他們自己畫的也不錯”，要么他們認為“只要有施工圖紙，給施工隊一個參考就可以了……”

　　與此同時，同一個村莊的主人在建造房屋時互相模仿也很常見。一些居民看到鄰居新建的房子也很受他們的歡迎，就不顧自己的條件，盲目模仿貓和老虎來建造房子。如果是一些原本沒有經(jīng)過專業(yè)設計的房屋，業(yè)主只是從建筑風格和造型的“外在”角度去模仿，那么鄉(xiāng)村業(yè)主的審美與城市業(yè)主的審美就有一定的差異，這就不可避免地導致了“模仿東方”。久而久之，村里的大部分建筑都將不倫不類地建造，這將直接導致原有鄉(xiāng)村建筑特色的破壞。

　　第二，繪畫市場混亂，注重“質(zhì)量”和“數(shù)量”
　　現(xiàn)在，如果您在電子商務平臺或各種門戶網(wǎng)站上搜索“自建設計”和“自建圖紙”等術語，將會有各種設計圖紙和效果方案。沒有一定的專業(yè)知識，很難從外觀和布局上區(qū)分這些方案的質(zhì)量。同時，市場上的圖紙價格也有很大的不同，從幾十件到幾千件不等。如何區(qū)分不同設計圖紙的“好”和“壞”？根據(jù)易造房屋市場部門的一位業(yè)內(nèi)觀察人士的說法，建筑設計圖紙的好壞主要取決于“數(shù)量”和“質(zhì)量”。首先，這取決于要出售的圖紙包括什么。為了保證一套圖紙能在施工過程中有效完成，一般來說，至少需要包括：個平面圖、立面圖、效果圖、建筑施工圖、結(jié)構施工圖、給排水施工圖、暖通設備施工圖和電氣施工圖。這是最低要求和標準。

　　其次，不同圖紙的詳細程度也不同。大多數(shù)農(nóng)村業(yè)主一般不懂專業(yè)知識，所以質(zhì)量一般不容易判斷。這仍然取決于制作圖紙的單位的資質(zhì)和聲譽。不建議購買太便宜的圖紙。有些畫價格很低。雖然有各種專業(yè)的施工圖紙，但只是在找人進行施工后，才發(fā)現(xiàn)許多問題。在某些地方，在實踐中甚至不可能遵循圖紙。最后，設計計劃需要大大修改。

　　考慮到一個公司的設計水平，另一個方面是看項目經(jīng)驗和實際項目完成效果。有些設計有漂亮的效果圖，但結(jié)果自完成后就變了。這完全不是一回事。這樣的設計公司不可靠。當業(yè)主在早期了解一家公司時，最好是充分了解他們的服務流程。以易建房屋為例，設計服務流程為：平面布局、立面造型、造型效果、施工圖和圖紙專業(yè)審查，可以保證設計結(jié)果完全滿足業(yè)主的需求，圖紙質(zhì)量完全滿足施工的所有要求。

　　第三，工程團隊缺乏信用評估，達成合作時要防范“資金陷阱”。
　　自建住宅建設是整個自建住宅產(chǎn)業(yè)鏈中最突出的問題之一?？梢哉f，這是一種長期存在的疾病，也是困擾自建房屋的一個難題。施工問題最重要的主要責任首先在于施工隊伍和人員。
　　大多數(shù)農(nóng)村業(yè)主都在尋找當?shù)氐氖┕り爜沓袚约涸诖謇锏姆课萁ㄔO。這些隊伍所提供的施工人員的技術水平和施工管理能力，與城市大型工程的施工隊伍有很大的不同。同時，一些施工人員心胸狹窄，注重眼前利益，缺乏合同精神和責任感，經(jīng)常不認真負責地對待項目。如果監(jiān)管松懈，他們往往會偷工減料。
　　自建房屋工程的業(yè)主普遍缺乏專業(yè)的工程管理和施工知識，因此即使他們每天去現(xiàn)場監(jiān)督，工程技術中的許多專業(yè)問題也很難出來，不利于保證竣工后建筑的整體質(zhì)量和安全。此外，自建項目的業(yè)主和施工隊伍之間的思想認識水平普遍有限，利益和關系之間的沖突時有發(fā)生。這種現(xiàn)象也是由各種原因造成的，如項目雙方的資金管理和支付方式，項目過程中工程變更引起的一系列問題，以及工程質(zhì)量問題發(fā)生后處理方案的協(xié)商等。首先，一般的農(nóng)村業(yè)主普遍缺乏對自建項目進行全面預算的觀念。大多數(shù)人一步一步地賺一部分錢，并且提前知道一些情況。他們大多先花錢買一張圖紙，然后讓當?shù)氐氖┕り爩こ踢M行整體報價，或者把整個工程分成不同的施工階段，比如先找一個隊挖地基，然后找一個人來建造主體，最后找一個人來做外部裝修，安裝門窗等。建材也可根據(jù)需要自行采購，或委托施工隊工長統(tǒng)一采購。總的來說，很難控制后期的支出。
　　目前，農(nóng)村施工隊伍的資質(zhì)和信用調(diào)查還沒有完善的社會評價體系。業(yè)主在項目合作前很難了解施工隊伍的信用水平和責任意識，也很難與施工隊伍建立信任。
　　目前，許多農(nóng)村項目“游擊隊”普遍吸引業(yè)主低價簽約。然而，在實際施工開始之前，還不清楚具體包括哪些項目。對于不包括的項目，將增加額外的項目，業(yè)主將不得不支付更多。業(yè)主遭受損失并不罕見。也有一些業(yè)主，是通過親戚或朋友介紹施工隊伍的，或者干脆是從事施工工作的親戚朋友，所以出于好感，把房屋建筑工程交給這些“親信”，一旦工程有什么問題，由于人際關系的考慮就進退兩難了。
　　四、建筑材料質(zhì)量無法保證，項目售后服務空白
　　建筑材料的質(zhì)量是保證自建工程質(zhì)量的關鍵。然而，在目前的農(nóng)村建材市場，商店里充斥著質(zhì)量參差不齊的產(chǎn)品。有些建筑材料甚至沒有品牌，更不用說質(zhì)量保證和售后服務了。農(nóng)村建筑業(yè)主通常在需要時直接去商店購買建筑材料，或者干脆委托施工隊工頭集中采購。不管怎樣，對建筑材料的質(zhì)量缺乏直接有效的控制。如果他們自己購買，業(yè)主普遍缺乏建筑材料方面的專業(yè)知識，一些劣質(zhì)建筑材料往往容易被用于建造房屋，給后期居民造成潛在的質(zhì)量隱患。如果工頭承包采購，業(yè)主不能直接保證建筑材料的質(zhì)量。如果工頭購買劣質(zhì)建筑材料，也會埋下工程質(zhì)量的巨大隱患。
　　此外，農(nóng)村自建房屋一般沒有售后質(zhì)量保證服務。大多數(shù)工程隊在完成工作后的后期不會對住房問題負責。如果情況嚴重，一些新建房屋在3到5年內(nèi)將會出現(xiàn)結(jié)構性問題，主要是開裂問題，這將大大降低建筑使用的安全性。
　　簡易建筑概述
　　據(jù)了解，方針對目前農(nóng)村自建房市場的痛點，于2019年會同《中國房地產(chǎn)報》等權威媒體機構發(fā)布了新的行業(yè)四標管理制度，為從業(yè)人員規(guī)范企業(yè)服務和管理模式提供了相關參考。我相信在不久的將來，農(nóng)村建筑市場將更加規(guī)范，業(yè)主的建筑體驗將不斷優(yōu)化，市場中的企業(yè)服務將會給行業(yè)帶來更多的積極影響和變化。