使用功能不同可以產(chǎn)生不同的建筑空間，因此也就形成了各種各樣的建筑形式。但建筑形式往往不是簡單的建筑功能的反映，隨著社會政治、經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展，人們還從建筑藝術(shù)和審美觀點(diǎn)的角度去對建筑形式進(jìn)行創(chuàng)造，使建筑形式不斷發(fā)展和變化。根據(jù)國內(nèi)別墅出現(xiàn)的類型，別墅按照建筑形式我們可以將其分為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅、空中別墅五大類。其中，較為常見的為獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅。

1.獨(dú)棟別墅

獨(dú)棟別墅是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨(dú)棟別墅表現(xiàn)為獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅。它的上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，房屋的任何一部分都不與其他建筑相連，房屋四周一般被面積不等的綠地、院落、花園等包圍起來。

獨(dú)棟別墅是真正意義上的別墅，目前國家政策已經(jīng)不允許再有新的別墅用地推出，而其中所指的“別墅”，也就是獨(dú)棟別墅。由于國家不再批獨(dú)棟別墅的用地，可以說獨(dú)棟別墅是買少見少，具有較大的稀缺性，因此也較有投資價(jià)值。以廣州市市面上別墅為例，獨(dú)棟別墅最小面積多在300平方米以上，總價(jià)最低也在500萬以上，投資門檻較高。

特征:獨(dú)棟別墅具有極高的私密性，因?yàn)樗恼嫉厝莘e率較低、綠化率較高、建筑密度較小、稀缺性非常明顯，定位多為高端品質(zhì)，所以市場價(jià)格很高，升值潛力十分巨大。

獨(dú)棟別墅即為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間的獨(dú)立式住宅，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

2聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅是由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成的，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的聯(lián)合式住宅。但每戶都有獨(dú)立的大門和庭院，還有地下室。

聯(lián)排別墅英文名稱為Townhouse，于十九世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，是獨(dú)棟別墅的變身，今天在歐美十分普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬、層數(shù)一般在3層至5層。它是由三個(gè)或三個(gè)以上的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅。一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。每戶獨(dú)門獨(dú)院，見天見地，有地下室，設(shè)有1至2個(gè)車位。每戶的建筑面積一般在250平方米左右

。

聯(lián)排別墅現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)非常普及，由于離城很近，方便上班和工作，價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。在中國，隨著國民收入的提高，高速路和輕軌系統(tǒng)的快速建設(shè)，特別是高消費(fèi)群體的迅猛崛起，他們對居住生活品質(zhì)的追求也大大推動(dòng)了住宅郊區(qū)化的進(jìn)程，使聯(lián)排別墅的市場發(fā)展表現(xiàn)良好。

特征:聯(lián)排別墅比較注重別墅的選址，通常選擇土地廣闊、環(huán)境優(yōu)美、交通比較方便的城郊。它的整體價(jià)位相對較低，戶型設(shè)計(jì)極具個(gè)性，多為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層所喜愛。

3.疊拼別墅

疊拼別墅是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的單棟別墅，一般為四層帶閣樓建筑，其外立面造型豐富，不僅增加了欣賞景觀的高度、層次和豐富感，而且復(fù)式結(jié)構(gòu)也使家庭的功能空間得到了很好利用。

疊拼別墅是聯(lián)排別墅的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)像復(fù)式戶型的一種改良，它綜合了洋房公寓與聯(lián)排別墅的優(yōu)點(diǎn)，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。疊拼別墅一般為四至七層的帶閣樓建筑，每棟建筑由二至三層的上下兩個(gè)別墅戶型疊加而成。兩個(gè)別墅共享室外停車坪。

與聯(lián)排別墅相比，疊拼別墅的獨(dú)立面造型更豐富一些，其下層別墅通常具有“接地”特色，有半地下室，擁有獨(dú)立花園，讓住戶足不出戶就能享受到回歸自然田園的快樂;上層別墅則具有“透天”特色，擁有大面積屋頂平臺或露臺，為賞風(fēng)觀景提供了絕佳的場所。同時(shí)又將上下兩個(gè)別墅的外立面、屋頂造型等，按照一棟獨(dú)立式住宅的立面效果進(jìn)行整體考慮，保持外觀上的統(tǒng)一性與連貫性，從而形成整體和諧完整的景觀效果。

特征;相較獨(dú)棟別墅而言，疊拼別墅的稀缺性、私密性較差;但相對聯(lián)排別墅，其布局更為合理，避免了聯(lián)排別墅進(jìn)深長的缺點(diǎn)。購買主力為社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富豪人群。

4.雙拼別墅

所謂雙拼別墅就是兩聯(lián)的“聯(lián)排別墅”，它是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的合體單棟別墅，在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅，是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，介于聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品。

雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。它在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既加強(qiáng)了戶外空間的交流，也改變了聯(lián)排別墅兵營式排列的呆板面孔。

雙拼別墅是所有別墅產(chǎn)品中最接近獨(dú)棟別墅的一種，采用低層小樓加私家花園的形式，使住宅得以三面采光，還具有窗戶較多、通風(fēng)好的特點(diǎn)，采光和觀景都非常適宜。與聯(lián)排別墅相比，雙拼別墅有天、有地、有獨(dú)立的院落，既拓展了戶外空間，又增強(qiáng)了私家小環(huán)境與社區(qū)大環(huán)境的融合。

特征:相對獨(dú)立的雙拼別墅，一改聯(lián)排別墅兵營式排列的呆板面孔，有效降低了社區(qū)密度，使居住者擁有更寬闊的室外空間，因此價(jià)格比疊拼和聯(lián)排別墅貴。它的購買者也屬于收入較高的一個(gè)階層。

5.空中別墅

空中別墅一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型

空中別墅發(fā)源于美國，稱為“Penthouse”，即“空中閣樓”，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。具體來說，空中別墅是指位于城市中心地帶，建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式豪宅。

空中別墅是從大躍層復(fù)式住宅演化而來的，但其層高更高，一般住宅的層高2.7~2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，包括3.1米、3.3米、3.6米不等從而使其具有景觀開闊高遠(yuǎn)、通風(fēng)更順暢、采光度更好等特征。與普通別墅相比，空中別墅不僅地理位置更佳，且景觀性能也毫不遜色?？罩袆e墅一般至少配置一個(gè)私家花園，為擁有者提供更私人更自然的活動(dòng)空間，同時(shí)可飽覽繁華的都市風(fēng)景，使其更優(yōu)于普通別墅。

特征:空中別墅的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)地、容積率高，目前這類產(chǎn)品主要存在于市區(qū)高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。空中別墅所營造的院居理念將人們的生活領(lǐng)域從地面轉(zhuǎn)向空中，代表了社會精英和中產(chǎn)階級對生活品質(zhì)極致享受的追求，顯示了強(qiáng)大的市場競爭力。