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復(fù)式住宅有70年產(chǎn)權(quán)嗎（70年產(chǎn)權(quán)復(fù)式住宅值得買嗎）

發(fā)布時(shí)間：2022-09-05    瀏覽：次

復(fù)式房和普通高層的區(qū)別
1、定義不同對(duì)比：復(fù)式房的概念最早可能誕生在上世紀(jì)90年代，它的平面形狀是方正或矩型，由于客廳、餐廳等的面積較大，因此復(fù)式房在設(shè)計(jì)時(shí)只考慮了實(shí)用功能，沒有把其作為居住使用，所以在空間利用率上并未提供很明顯的突出特色。
 
2、優(yōu)勢(shì)不同。從字面意思我們可以看出，復(fù)式房是兩層的高度，而高層則可以做成4米左右的層數(shù)。這樣的設(shè)計(jì)既具備了上下樓動(dòng)線的便利性，同時(shí)又保障室內(nèi)通風(fēng)采光及日常晾曬等問題的解決。
3、舒適度不同。從舒適度來說,復(fù)式房更勝一籌;而高層往往更加浪漫溫馨。復(fù)式房雖然價(jià)格稍貴，卻也無需過于講究，可以讓你有足夠的活動(dòng)空間。復(fù)式房的戶型設(shè)計(jì)更符合業(yè)主的品味與生活習(xí)慣，可以根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，滿足不同消費(fèi)者的個(gè)性化需求。
 
4、隔音效果要好。相比于普通住宅來說，它擁有更好的隔音效果，而且在隔熱方面更好，所以深受廣大建筑愛好者的偏愛。
二、復(fù)式住宅的壽命是怎么劃分的?
1、復(fù)式住宅壽命是指住宅建造時(shí)全部結(jié)構(gòu)物使用完畢之后的五十年；也被叫作永久壽命；即70年的房屋建筑的壽命，顧名思義70年的住宅的壽命基本是按照建筑物的結(jié)構(gòu)來確定的。
 
如何判斷房屋是否經(jīng)歷了70年的牢固性？
通常的情況下，房屋壽命越老，其維護(hù)成本就越低。
2、復(fù)式住宅中間的隔墻是承重墻（柱），框架柱是支撐整棟房屋的重量，柱子下面是樓板，樓板荷載通過樓板傳導(dǎo)至外界，這就意味著該樓板承擔(dān)的力量非常強(qiáng)大，所以這點(diǎn)樓板柱子本身就能抗震、防水、耐久等等。
3、復(fù)式住宅的樓板承重是指樓板，框架梁是支撐上面樓板傳遞的力量，樓板傳遞的力量是樓板傳遞給上面樓板，所以樓板承重是絕對(duì)穩(wěn)定性的結(jié)果。
 
4、復(fù)式住宅樓板是不允許拆除的，因?yàn)闃前迨羌袅?，所有柱子都是靠墻體來支撐的結(jié)構(gòu)。
三、復(fù)式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)
1、優(yōu)點(diǎn)：
（1）空間利用率高；
（2）安全性較高；
（3）具有足夠的采光、通風(fēng)等條件。
2、缺點(diǎn)：
（1）造價(jià)略貴；
（2）尺度和厚度不宜過長(zhǎng)，而且復(fù)雜部位拆改對(duì)于成本的控制也很難做到位。
四、復(fù)式和躍層的區(qū)別復(fù)式住宅的分類主要是兩種形式:
①高層復(fù)式住宅的特征：它可以把上下兩層之間豎向錯(cuò)開，并在中心打通，實(shí)現(xiàn)各層之間獨(dú)立的私密性。
 
②高層復(fù)式住宅的特點(diǎn)：它能夠保證上下兩層之間沒有任何直接交通線路，同時(shí)還擁有良好的采光和觀景環(huán)境，視野更加寬闊。
 
③躍層式住宅的特征：上下兩層之間的交匯處，只有一套屬于獨(dú)立空間，一般為臥室，其他則由兩個(gè)或者兩個(gè)以上的單元住宅圍繞起來，這種躍層式住宅的優(yōu)勢(shì)就表現(xiàn)在：既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠。

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