新土地管理法有哪些內(nèi)容（必知這5個(gè)基本內(nèi)容）

發(fā)布時(shí)間：2022-09-29 瀏覽：次

一、什么是新土地？

新土地是指用于建造住宅及其它基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、燃?xì)獾龋┑耐恋?。新土地的使用人為居民，在取得了土地使用證之后便可以申請(qǐng)辦理該塊土地的使用權(quán)。

二、新土地管理法中有哪些內(nèi)容？

1、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革堅(jiān)持耕地保護(hù)制度的決定》（國發(fā)〔2014〕71號(hào)）第四條規(guī)定，對(duì)農(nóng)業(yè)用地做出嚴(yán)格把控：農(nóng)用地不能建住宅和商業(yè)用地；建設(shè)用地不能建設(shè)公寓樓、賓館和飯店等。

2、所謂的農(nóng)業(yè)用地是指用于種植農(nóng)作物的土地，比如水稻、灌木、喬木、竹林等；建筑類型也有多樣性。但大致上都是按照農(nóng)用地與建設(shè)用地分別界定的。

3、所謂農(nóng)用地是指用來進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地，比如房屋、工礦用地、養(yǎng)殖設(shè)施用地等，除此之外還可能會(huì)成為村集體組織的經(jīng)濟(jì)的分支部門（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者村民自治旗下的事業(yè)單位等），這種情況也需要通過審查后才可以確認(rèn)用地面積。

4、因?yàn)椤秶鴦?wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理切實(shí)提高我市城市房地產(chǎn)交易活動(dòng)效率的意見》（國發(fā)〔1999〕46號(hào)）規(guī)定，將加強(qiáng)土地的流轉(zhuǎn)監(jiān)督，對(duì)于那些沒有土地轉(zhuǎn)讓記錄且不符合相關(guān)規(guī)劃的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，政府部門將采取限時(shí)和措施予以收回。

三、怎樣申請(qǐng)土地建房子呢？

1、戶主向所在地村委會(huì)提出書面申請(qǐng)。村里召開會(huì)議形式召開村民代表會(huì)議進(jìn)行討論，并張榜公布七日無異議或異議不成立的，方可批準(zhǔn)。

2、村委會(huì)填報(bào)申請(qǐng)表：本戶家庭戶籍均在村里，屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，同意宅基地由本集體供應(yīng)，原則上也不再享受使用紅磚的資源利用優(yōu)惠政策，因此，只能在本村內(nèi)申請(qǐng)新農(nóng)村住宅小區(qū)。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，并給個(gè)人占用超出標(biāo)準(zhǔn)的面積，批復(fù)意見后，由村干部簽字并蓋章，然后到所在村委會(huì)填寫《農(nóng)村個(gè)人建房用地申請(qǐng)、審核表》遞交至鎮(zhèn)政府；

4、鎮(zhèn)政府審核通過之后，就開始辦理建房手續(xù)了，建房完畢后，還要再次進(jìn)行驗(yàn)收，如果合格了就可以領(lǐng)取新的土地使用證了。

5、最后就可以拿著土地證去申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)了，這時(shí)就算你已經(jīng)繳納了首付款了，但房子還沒有交付使用。

6、等你拿到新土地證后就可以去銀行辦理抵押貸款，辦好以后就能放貸了，之后就可以每月還款了。

四、新土地管理法的作用有哪些？

1、增加公共服務(wù)和便利性新辦法明確了農(nóng)村公共服務(wù)和便捷性，推動(dòng)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)組織向農(nóng)村集體經(jīng)營性制度轉(zhuǎn)移，提高農(nóng)村公共服務(wù)水平。

2、改善農(nóng)民居住條件新辦法將建立符合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體系要求的縣級(jí)人民政府依據(jù)本地資源配置情況統(tǒng)籌安排各地農(nóng)戶承包經(jīng)營權(quán)等相關(guān)產(chǎn)權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)問題，并逐步提高縣級(jí)地區(qū)的農(nóng)民財(cái)收入，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。

3、盤活利用空間新版《土地管理法》明確農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)、登記以及試點(diǎn)工作，盤活利用該土地。

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